S námi se vám Byty Rentují. BytoRento.
Profesionální správa investičních bytů s garantovaným příjmem.
Zajistíme vám stabilní měsíční výnos bez starostí. Váš byt převezmeme, podnajmeme, pravidelně kontrolujeme a garantujeme jeho stav i včasné vyplácení nájmu.
1. GARANCE platby
Garantujeme vám pravidelnou měsíční platbu tržního nájmu a udržování stavu bytu.
Rizika neplacení a poškození bytu bereme na sebe.
2. Šetříme váš ČAS a NERVY
Zabouchnutý byt, kapající kohoutek, protékající WC.
Změna výše záloh, roční vyúčtování, zvýšení nájmu o inflaci.
Sousedi si stěžují na hluk, výpověď, nový nájemník.
Vše řešíme my a vy jste v klidu.
3. O všem vás INFORMUJEME
Report každý měsíc, pravidelné kontroly bytu, zaslání foto bytu.
Spravujeme vaši investici a vy máte přehled.
Kdo jsme?
Jsem majitel realitní kanceláře HruškaRealitní v Ostravě. Od roku 2013 řešíme vše okolo prodeje a pronájmu bytů na Ostravsku. Za tu dobu jsme se setkali s lepšími nájemníky i s těmi horšími. To nás naučilo vypořádat se s každou situací a hlavně – těm horším předcházet.
Tato služba vznikla na základě požadavků našich klientů. Pronájem investičních bytů totiž není úplně “pasivním příjmem”, jak se někomu může zdát. Stojí to ČAS, STAROSTI a má to svá to RIZIKA. Mnoho z vás se o tom přesvědčilo.
Naše služba pro vás znamená pronájem bez starostí, bez rizika s profesionálním týmem.
S námi vám Byty Rentují. Bytorento.
Jak naše služba funguje?
Pronájem
Váš byt si od vás pronajmeme na základě nájemní smlouvy. V nás máte spolehlivého nájemníka a garanta, který se vám o byt stará.
Podnájem
Váš byt dále podnajímáme spolehlivým podnájemníkům. Veškeré záležitosti zařizujeme za vás. Vás pouze informujeme o jejich vyřešení.
Péče
Máme kontrolní mechanismy díky kterým výrazně snižujeme riziko problémů: pečlivý výběr podnájemníka, pojištění bytu, bezpečné smlouvy, pravidelné platby, dohled nad převodem energií, kauce, kontrola bytu, atd.
Předání
Na konci smluvené doby vám byt předáme ve stejném stavu.
Cena
Pro koho?
Naši službu využívají nejčastěji klienti, kteří:
Nemají zkušenost s pronájmem
Mají špatné zkušenosti s pronájmem
Mají obavy, že pronájemce bude neseriózní a budou s ním problémy
Nechtějí se starat
Pokud s pronájmem nemáte velké zkušenosti, nechete riskovat neplacení nájmu, poníčení bytu nebo se pronájmu nechete věnovat , tak vám BytoRento přinese klid, jistotu a profesionální vedení agendy.
S námi se vám Byty Rentují. BytoRento.
Pojďte to s námi zkusit.
Reference klientů.
Často se ptáte:
Ve kterých městech působíte?
Aktuálně poskytujeme naše služby na Ostravsku a v Moravskoslezském kraji. Nejvíce bytů máme v Ostravě, Havířově a okolí.
Vyhýbáme se problémovým lokalitám, protože se vyhýbáme i problémovým podnájemníkům.
Přijmete do správy i družstevní byt, kde družstvo odmítá byt "podnajmout" právnické osobě?
Ano, toto umíme vyřešit. Důležité je, aby bytové družstvo nezakázalo byty dále „podnajímat“ komukoliv.
V tomto případě se s námi spojte a my vám vysvětlíme, jak fungujeme při správě družstevních bytů.
Na jak dlouho spolu uzavíráme smlouvu?
Byt nám dáváte do správy nejméně na 2 roky (lépe 3) a maximálně na 5 let. Zajišťujeme tak našim podnájemníkům perspektivu stabilního bydlení. Po skončení smlouvy v případě zájmu smlouvu prodloužíme.
V nenadálém případě, kdy byste byli nuceni prodat váš byt dříve, umíme byt nabídnout ostatním investorům i se stávajícími nájemníky.
Kolik za vaši službu zaplatím?
Naší odměnou je 15% z vybraného měsíčního nájmu (bez započtení záloh na služby).
Zajistíte i zvýšení nájemného podle inflace?
Váš byt pronajímáme koncovým uživatelům vždy na období 1 roku s možností prodloužení. Tři měsíce před koncem této smlouvy revidujeme cenu podnájmu. Pokud se tržní cena nájmu změnila, odrazíme to v nové smlouvě. Tak vám zajišťujeme tržní cenu pronájmu po celou jeho dobu.
Jak ručíte za stav bytu?
Každý byt u nás je pojištěn. Jak ze strany majitele, tak ze strany podnájemníka. Podnájemník má uzavřeno pojištění domácnosti a odpovědnosti. To kryje většinu škod a my se postaráme o vyřízení.
Pak je zde ještě kauce a podrobný předávací protokol. To nám dává další jistotu. Ale největší jistotou je dobrý výběr podnájemníka a pravidelná kontrola.
Na koho budou napsané energie?
Podle našich zkušeností je nejlepší, když jsou energie (elektřina a plyn) napsané na podnájemníka. O přepis se postaráme a dohlídneme na něj. Jakékoliv závazky má tak podnájemník vůči poskytovateli energií.
Ostatní energie (zejména teplo a voda) jsou vedené stále na majitele bytu. Po obdržení ročního vyúčtování zpracujeme vyúčtování pro podnájemníka.
Jak probíhá vyúčtování služeb?
Jsme féroví k našim podnájemníkům. Zpracujeme pravidelné roční vyúčtování podle skutečné spotřeby, stejně jako mimořádné vyúčtování (při ukončení podnájmu).
Vy nám pouze dodáte podklady, které jste obdrželi. O vše ostatní se postaráme.
Jak vybíráte podnájemníka?
Jak rychle můj byt obsadíte?
S prezentací bytu máme bohaté zkušenosti. Zajistíme, aby váš byt byl lákavý a byl o něj zájem.
Zájemce si může byt projít díky virtuální prohlídce. Doporučíme vám výši nájmu, která bude pro vás nevýhodnější a zároveň pro zájemce přijatelná.
V jakém stavu musí být můj byt, abych ho mohl dát k vám do správy?
Toto je těžké paušálně říct. Měl by být v uživatelném a přijatelném stavu pro zájemce.
Vždy je lepší, když je byt čerstvě vymalovaný, čistý a bez závad. Najdeme tak do něj slušnějšího nájemníka a odrazí se to i na ceně. Vymalování ale není podmínkou a nábytek není překážkou. Konkrétně vám poradíme při úvodní schůzce.
Budete mi platit nájem, i když byt bude neobsazený?
Ano. Pokud bude byt neobsazený déle než 30 dní, budeme vám platit nájem ve výši 50% posledního vybraného nájemného dokud byt neobsadíme.
Ale nebojte se, neobsazené byty máme výjimečně. Pro váš klid – pokud by byl váš byt neobsazený déle než 3 měsíce, můžete s námi okamžitě ukončit spolupráci.
Náš tým
Pomůžeme vám najít ideální nájemce a zajistíme kompletní správu vašeho bytu s maximální péčí a důrazem na detail.
Ing. Tomáš Hruška
